Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii stanowi niezwykle atrakcyjną formę inwestycji. Kraj ten przyciąga zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów, którzy widzą w hiszpańskim rynku nieruchomości potencjał do osiągnięcia wysokich zwrotów z inwestycji. Dynamiczny rynek, stabilność polityczna, rozwinięta infrastruktura turystyczna i malownicze krajobrazy czynią Hiszpanię miejscem, w którym inwestorzy mogą znaleźć atrakcyjne propozycje. Niezależnie od celu inwestycji – wynajmu, odsprzedaży czy stworzenia własnej rezydencji – hiszpańskie nieruchomości oferują szereg korzyści i możliwości związanych z zabezpieczaniem i pomnażaniem kapitału.

Wywiad z Moniką Sygocką, właścicielką agencji nieruchomości na Costa Blanca, specjalizującej się w sprzedaży apartamentów, willi i mieszkań. Porozmawiamy o pracy w branży nieruchomości, o wartości inwestycji w nieruchomości na Costa Blanca i o tym, jakie korzyści przynoszą inwestorom.

Jakie są najważniejsze cechy, które powinien mieć dobry agent nieruchomości?

Najważniejszą cechą, jaką powinien posiadać dobry agent nieruchomości, jest profesjonalizm i wiedza na temat rynku nieruchomości. Musi znać lokalną sytuację, być w stanie szybko reagować na zmiany rynkowe i mieć umiejętności negocjacyjne. Również ważne jest, aby agent był otwarty na potrzeby klientów i elastyczny w podejściu do różnych sytuacji.

W jaki sposób agencja nieruchomości może pomóc inwestorom w zakupie nieruchomości na Costa Blanca?

Nasza agencja nieruchomości oferuje kompleksowe usługi dla inwestorów, w tym znajdowanie odpowiednich nieruchomości, doradztwo w zakresie finansowania, negocjacje z właścicielami nieruchomości oraz prowadzenie procesu zakupu. Pomagamy również w wynajmie nieruchomości i zarządzaniu nieruchomością.

Hiszpański rynek nieruchomości kusi. Cudzoziemcy, czyli głównie klienci gotówkowi — w 2022 r. kupili w Hiszpanii rekordową liczbę nieruchomości. Procentowo transakcje obcokrajowców stanowiły blisko 14 proc. wszystkich zakupów.

Jak pokazują dane Hiszpańskiego Rocznika Statystycznego Rejestru Nieruchomości w 2022 r., sprzedaż mieszkań obcokrajowcom wzrosła do 88 tys. 858 transakcji, to o 45 proc. więcej niż rok wcześniej.

Czy inwestowanie w nieruchomości na Costa Blanca jest warte uwagi? Jakie korzyści przynosi taka inwestycja?

Tak, inwestowanie w nieruchomości na Costa Blanca jest zdecydowanie warte uwagi. Region ten jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii, ze względu na wysoką wartość nieruchomości, rosnący rynek i atrakcyjne stawki zwrotu z inwestycji. Costa Blanca przyciąga zarówno turystów, jak i inwestorów, co sprawia, że nieruchomości na tym obszarze są coraz bardziej pożądane.

Jakie są podatki związane z inwestowaniem w nieruchomości na Costa Blanca?

Podatki związane z inwestowaniem w nieruchomości na Costa Blanca są zbliżone do podatków obowiązujących w innych krajach europejskich. Należy jednak pamiętać, że w Hiszpanii istnieją pewne specyficzne zasady dotyczące podatków od nieruchomości.

Podatkami związanymi z inwestowaniem w nieruchomości na Costa Blanca są podatek od nieruchomości (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), podatek od sprzedaży nieruchomości (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), podatek od wynajmu (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) i podatek od zysków kapitałowych (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). Należy jednak zauważyć, że wysokość tych podatków zależy od wielu czynników, takich jak wartość nieruchomości, cel inwestycji, miejsce zamieszkania nabywcy i wiele innych.

Brytyjczycy, pomimo Brexitu, umacniają swoją pozycję lidera jako narodowość, która kupuje najwięcej nieruchomości w Hiszpanii, z prawie 9 tys. 700 transakcjami w ub.r. stanowiącymi 11,07 proc. ogółu. Za nimi plasują się Niemcy — 9,47 proc., z 8 tys. 290 jednostkami i Francuzi — 6,97 proc., z nieco ponad 6 tys. 100 operacjami. Kolejnymi się Belgowie — 5,21 proc., Marokańczycy — 5,15 proc. oraz Rumuni — 5,07 proc., co w wartościach bezwzględnych przekłada się odpowiednio na 4 tys. 558,4 tys. 507 i 4 tys. 437 transakcji.

Czy istnieją jakieś programy wsparcia dla inwestorów w nieruchomości na Costa Blanca?

Tak, w Hiszpanii istnieją różne programy wsparcia dla inwestorów w nieruchomości. Rząd hiszpański oferuje np. specjalne programy kredytowe dla inwestorów, które pozwalają na uzyskanie korzystnych stawek finansowania. Warto również zwrócić uwagę na różne programy dotyczące nieruchomości, takie jak programy wspierające energooszczędność, które pozwalają na oszczędność na rachunkach za prąd i gaz.

Jakie są najważniejsze trendy na rynku nieruchomości na Costa Blanca?

Jeden z największych trendów na rynku nieruchomości na Costa Blanca to wzrost liczby inwestycji zagranicznych w nieruchomości. W ostatnich latach coraz więcej inwestorów z różnych krajów decyduje się na zakup nieruchomości w tym regionie. Kolejnym trendem jest wzrost liczby inwestycji w nieruchomości luksusowe, takie jak wille z prywatnymi basenami, które są szczególnie popularne wśród inwestorów. Zwłaszcza z Polski, bo mimo wszystko każdy może znaleźć tu nieruchomość na przysłowiową „własną kieszeń”. A my jesteśmy od tego, aby wszystko przebiegło pomyślnie.

Czy Polacy chętnie kupują w Hiszpanii nowe nieruchomości?

Polacy mieli w 2022 r. — 3,2 proc. udziału wśród zagranicznych nabywców kupując około 2 tys. 900 nieruchomości w Hiszpanii. Rok wcześniej było to zaledwie 1,9 proc. czyli około 1 tys. 300 transakcji w liczbach bezwzględnych. Choć stanowi to spory wzrost procentowy, bo aż o 161 proc. więcej niż przed rokiem to analizując wszystkie uwarunkowania, w istocie Polacy są bardzo rozważni i wstrzemięźliwi.

W Hiszpanii nieruchomości o powierzchni większej niż 100 m kw. kupują zazwyczaj Amerykanie, Brytyjczycy, Duńczycy i Holendrzy, a te o powierzchni mniejszej niż 80 m kw. Marokańczycy, Rumuni, Bułgarzy, Polacy i Włosi. W ub.r. prawie 13 tys. 800 transakcji z udziałem obcokrajowców dotyczyło rynku pierwotnego, stanowiło to 15,53 proc. wszystkich zagranicznych zakupów. Wśród głównych narodowości najwięcej nowych mieszkań i domów kupili Belgowie — 24,46 proc., Holendrzy — 21,96 proc. i Polacy — 21,28 proc., wyprzedzając Norwegów — 20,47 proc. i Rosjan — 20 proc. oraz zostawiając w tyle Niemców — 15,84 proc., Brytyjczyków — 12,50 proc. i Francuzów — 9,94 proc.

Średnia cena mieszkania w Hiszpanii w ub.r. wynosiła blisko 188 tys. euro, czyli o 4,5 proc. więcej r./r., przy czym Baleary, Madryt, Kraj Basków i Katalonia były powyżej tej wartości. Po drugiej stronie znalazły się Estremadura i Kastylia-La Mancha, gdzie średnia wartość nieruchomości sięgała 100 tys. euro. Z kolei dane Eurostatu pokazują, że średnia cena nowych mieszkań w 2022 r. wzrosła o 7,1 proc., osiągając wartość 2 tys. 732 euro za m kw.